不動産無料査定 施設整備状況、排水施設
不動産の無料査定においては、その不動産の施設整備状況にも大きく左右されます。たとえば、その不動産、中古住宅等に付いて、いくら建物の程度や物理的状況が良くても、ガス施設等が設置されていないなどの場合は、あとで、ガス施設を設置するには、相当程度の費用負担が考えられますので、その費用や手間の分、不動産査定価格は割引されると言うことです。まだ、ガス施設の場合は、都市ガスが引き込まれていなくても、熱源をオール電化でまかなうこともできますし、地方都市のようにプロパンガスで代替えすることも可能ですので、その査定不動産に、ガス施設が整備されていないことのデメリットは比較的軽微であると言うことはできるでしょう。
それに対して、その対象査定不動産に付いて、排水施設が整備されていない場合は、致命的であります。なぜなら、その対象不動産を購入したとして、今後、排水をしないで済むことは考えられないからです。もし、排水工事の新設が可能だとしても、排水工事に要する費用は相当な出費を覚悟しなければなりません。まだ、お金さえ負担すれば排水が可能な場合は救われますが、お金を出しても排水工事が出来ない場合も想定されるからです。
それは、排水には、当然、放流先と言うのが必要になってきます。と言うことは、自宅から自宅以外に排水を流すと言うことですから、放流先としての隣地があると言うことなのです。それが、一般的には、道路側溝に流せば良いのですが、この場合は、道路が公共のものなので問題はありません。問題なのは、放流先が自宅から他人の土地を通らなければ、公共下水道や、道路側溝に流せない場合なども考えられます。その場合、隣地所有者が許可してくれる場合は問題は少ないのですが、お金を出しても放流の同意がもらえない場合は、その査定不動産を購入しても、生活そのものが成り立ちませんので、充分注意を要する点であります。そういう意味からして、そのような瑕疵のある不動産物件は無料査定に出した場合、その査定金額はかなり安くなるのを覚悟しなければなりません。
