不動産物件の住み替え、買い替えの方式そのⅡ
資金の余裕がない場合は、買い替え物件を探すことも大切ですが、既存物件、中古住宅が売れないと、住み替えのための購入資金が用意できないので、買い替えのための資金計画を確定できませんので、そんなケースでは、先にいま住んでいる中古住宅を売る、売却先行タイプの買い替えが安心でしょう。
その場合は、中古住宅の売却を急がず焦らないで、売却の価格交渉も余裕をもって取り組み、できるだけ高い金額で売却できるように頑張りましょう。自己資金が充分、用意できる方は別ですが、そうでない場合は、過大なな住宅ローンを組まずに、無理のない買い替え、住み替え物件をゆっくり探すのが良いでしょう。
既存住宅、既存不動産を売却した場合、売却金額と残りの住宅ローンがほとんど同じか、少ししか売却利益が残りそうなもない方は、資金的には少しは、余裕があるる状態といえます。ただし、既存の不動産物件の売却金額よりも、住み替え、買い替えに付いて、かなり高い金額の買い替え物件を購入する場合は、新たな住宅ローンを組まなければなりませんので、既存物件売却を先行させながら住み替えの購入物件を同時に探す方式の買い替えプランが適当でしょう。
既存物件の売却金額と同じ程度の物件や、既存不動産の売却金額と自己資金でカバーできるような新規取得物件を購入する方は、資金的なリスクはほとんどありませんので、購入先行タイプの買い替えプランでよろしいでしょう。住み替え、買い替えのために、理想的な新規不動産物件を納得のいくまで探し、購入を先行させ、買い替え先の目処がついた段階で既存物件の売却に取り組んでも良いでしょう。しかし、思ったように既存不動産が売却できないということもありますので、よくタイミングを見極めることも大切なことがらです。
