不動産物件の買い替え、住み替えの方式そのⅠ
購入物件を決めて、つまりは、先に引越し先の物件を購入したあとから、いま住んでいる中古物件の売却を行なう方法です。既存の中古住宅売却によって得た資金を新たな物件所得資金として使えないため、金銭的にゆとりのある場合に有効と言えるでしょう。
メリットとしては、既存物件売却による引渡し等の心配がないので、希望条件にあった新たな購入物件を、時間をかけてゆっくり探すことができます。
また、仮住まいなどに伴なう引越し等の余分な費用がかからないので、引渡しや引越しもゆとりを持って行動することが可能です。
デメリットとしては、新たな物件に関して新規取得までに、今までの中古住宅を売却できない場合、二重ローンになってしまうことも考えられます。
資金的に余裕がない場合で、先に購入物件を契約した場合において、既存の中古住宅を売却するときは、既存物件がなかなか売却できない場合、購入資金が必要なため、どうしても売り急ぎ、既存の中古住宅売却に付いて、買主に主導権を握られ、大幅な値引きを要求されることになりがちです。
不動産の買い替えを有利に成功させるためには「いまの中古住宅の可能売却金額」「手数料や残債を引いた残りの金額」「ローンが残る場合、不足資金を準備できるか、もしくは新規のローンが組めるか」「自己資金をいくら用意できるか」など、あなたの資金状況を正確に把握することが大切となってくるのです。
既存住宅売却で、ローンが残る方におすすめしたい買い替え、住み替えプラン売却査定では、いまの既存住宅がどれくらいの金額で売れそうかということををチェックした上で、既存物件売却金額が残りの住宅ローンより少なくなりそうな場合、つまり、資金的にあまり余裕がない状況の場合は、用意できる自己資金、あるいは、取組できる住宅ローン金額をチェックすると、新たに住み替える、または買い換える物件の目安が付いてくるでしょう。
