土地付き一戸建ての買取査定について

不動産売却査定、不動産買取査定の中で、土地付き一戸建ての不動産買取査定に付いて、その買取査定のポイントを説明すると、その査定要件はいろいろありますが、まず、建物が建っている土地に付いて、以下の点に注意して土地の金額をさていして、そののちに、敷地上に建つ建物の価額を、土地とは別の算式によって査定金額を求め、その合計が、該当不動産の査定金額となるのです。

まず、最初に、その売却予定、あるいは買取査定の不動産に付いて、①交通の便利さ、②敷地と道路の関係、③敷地の絶対的な状況、④周辺の環境、⑤施設の整備、設置状況、⑥その他、都市計画法等の法律による制限等の有無などで、大きく査定金額は左右されることになります。
これらの査定要件に付いて、それぞれ個別に、もう少し掘り下げて見て行くことにしましょう。

まず、その査定不動産（土地）に関して、①交通の便利さと言う観点から見た場合どうなのかと言うことであります。その売却、買取査定の土地付き一戸建ての建っている敷地は、交通の便利な場所にあるのかどうかと言うことであります。その土地の最寄りの駅までの距離が、歩いて数分の場所、つまり徒歩圏内にあるのか、あるいは、バス圏内なのか、マイカーやバイク、自転車での圏内なのかという点が買取査定の要件となるのです。

その買い散り査定土地が、静かで、自然がいっぱいある住環境の良い場所に建つ一戸建てであったとしても、バスに乗って一時間も要する場所にある物件であれば、その評価は当然、徒歩圏内にある不動産よりは、買取査定金額は安くなると言うことです。